3 formas de investir no Mercado Imobiliário

Posted on setembro 13, 2023setembro 13, 2023 by admin

O investimento imobiliário é uma das formas aplicação financeira com um dos maiores lucros do mercado, por este motivo esse tipo de investimento é um dos mais procurados para aqueles que desejam uma forma de enriquecimento a médio e longo prazo.
Uma das formas mais atrativas é o investimento a longo prazo de renda passiva, o famoso comprar para alugar.

veja os 3 tipos de investimento imobiliário indicados pela imóvel direto.

INVISTINDO EM TERRENOS

Você conhece a frase, ”Quem compra terra não erra!”
Uma excelente forma de garantir lucro a médio e longo prazo é investindo em terrenos, uma alternativa mais viável de aplicar o dinheiro, ainda que não sejam quantias altas. Lembre-se de prezar pela região, como em centros urbanos e lugares bem localizados. De qualquer forma, as cidades estão sempre em expansão, logo, dificilmente um terreno perde seu valor ao longo dos anos.

INVESTINDO EM IMÓVEIS NA PLANTA

Comprar um imóvel na planta, principalmente em sua fase de pré-lançamento na maioria das vezes, é sinônimo de preços mais baixos no valor do m², é onde o investidor ainda pode conseguir muitas vezes mais 2 a 10% de desconto do valor da TABELA ZERO. Aumentando seu lucro já de largada.
É uma ótima alternativa para adquirir um imóvel novo, pagando somente uma entrada e pequenas parcelas até o final da obra. Existem muitas formas de negociar com a construtora nessa fase, pois eles montam o fluxo conforme fique bom para o seu bolso.
Assim, após alguns meses, o valor de tabela já sobe e você já pode revender sua unidade pelo valor que valorizou até ali, ou esperar ficar pronto e obter um lucro maior ou alugar.
Lembre-se de prezar pela região, como em centros urbanos e lugares bem localizados. De qualquer forma, as cidades estão sempre em expansão, logo, dificilmente um terreno perde seu valor ao longo dos anos.

COMPRANDO IMÓVEIS PARA ALUGAR

Uma das maneiras mais escolhidas para se investir no mercado imobiliário é comprando imóveis para alugar.
Com a chegada de plataformas como AIRBNB que fazem locação por diária, esse tipo de investimento aumentou muito nos últimos anos, pois você tem 2 tipos de locação, fazendo renda passiva, ou seja, dinheiro todos os mês na sua conta com lucros variáveis.

Em qualquer um destes investimentos aconselhamos você a falar com um profissional, pois os corretores de imóveis trabalham todos os dias com imóveis e eles sabem exatamente os condomínios e construtoras que tem imóveis bons para investimento.
Lugares com alta rentabilidade, condomínios diferenciados para locação com diária e muito mais.
Por isso, se você precisar de alguma ajuda ou quiser dicas para esses tipos de investimento, basta clicar no botão abaixo e falar com nossos consultores.

Termos de Compra e venda de um imóvel.

Posted on agosto 31, 2023setembro 13, 2023 by admin

Para começar a se familiarizar com as situações que irá encontrar ao longo da sua jornada na busca de um imóvel separamos um glossário de compra e venda de imóveis.

Agente financeiro

Trazemos o termo que caracteriza a pessoa que representa a instituição financeira com a qual é feito um financiamento imobiliário. Ela pode ser pública ou privada. E, obrigatoriamente, deve ter a autorização do Banco Central pra operar com concessão de crédito.

Alienação Fiduciária

Quando um imóvel é comprado por meio de financiamento ou de forma parcelada, ele fica “alienado”, como garantia pelo pagamento dessa dívida. A alienação significa que o devedor, ou seja, a pessoa que está comprando, tem a posse direta do imóvel e o direito de uso. E, ao mesmo tempo, o credor tem uma posse indireta do bem. Quando a dívida é quitada, o comprador, enfim, passa a ter a posse definitiva do imóvel. Essa etapa também pode ser conhecida como interveniente quitante.

Carta de Crédito

É um documento representativo do valor disponível pra aquisição de um imóvel residencial urbano. Com o documento em mãos, que na verdade representa um empréstimo de uma instituição financeira, você pode usar o crédito na compra da sua casa própria.

Cartório de Registro de Imóveis

É órgão onde são feitos os cadastros dos imóveis de uma região, sob um número de matrícula. Um cartório com serviços relacionados exclusivamente ao setor imobiliário, onde é possível solicitar todas as informações a respeito de um imóvel, como dono, características físicas, localização, entre outras coisas de seu histórico desde o registro.

Cartório de Notas

É o órgão onde a transação de compra e venda a vista é formalizada por meio de uma Escritura de Compra e Venda, ou seja, um documento com autenticidade e segurança. O Cartório é responsável por validar a viabilidade da transação, tornando-a oficial.

Certidão Negativa de Débitos (CND)

CND é o documento que atesta a existência ou não de alguma ação civil, criminal ou na Justiça Federal contra uma pessoa ou bem. E também um comprovante de que essa pessoa ou bem não possui débitos junto a órgãos públicos.

Compromisso de Compra e Venda (CCV)

O Compromisso de Compra e Venda (CCV) é um contrato preliminar da compra do imóvel. Ele existe para proporcionar segurança aos envolvidos na transação. E garante que ambas as partes (comprador e vendedor) têm interesse no negócio.

Consórcio imobiliário

Nesta modalidade do mercado imobiliário, um grupo de pessoas, organizados por uma administradora, se reúne para a compra de imóveis.
Cada participante paga parcelas fixas. E mensalmente são feitos sorteios, em que um consorciado é contemplado com o valor total da carta de crédito para a compra do imóvel. Além disso, cada participante pode dar um lance mensal que, caso seja o maior de todos, também implica na liberação do crédito mediante ao pagamento antecipado do valor do lance. A vantagem do consórcio é que não há cobrança de juros. Mas quem opta por essa modalidade deve considerar as taxas de administração, que costumam variar entre 15% e 20% do valor do consórcio.

Contrato de compra e venda

É o documento – com preço, prazo e outras condições – no qual o vendedor se compromete a transferir o domínio do imóvel pro comprador.

Corretor de Imóveis

É o profissional do mercado imobiliário autorizado a intermediar a relação entre o vendedor e os possíveis compradores, geralmente acompanhando a jornada de compra e venda, negociação e posse do imóvel.
O objetivo do Corretor de imóveis da Imóvel Direto por exemplo, é alcançar os objetivos de ambas as partes até que as mesas sintam-se satisfeitas.

Escritura de imóvel

A escritura é um documento que deve ser elaborado em Cartório, representando o ato jurídico de transmissão da posse e do domínio de um imóvel que, por determinado preço, o vendedor faz para o comprador. Para que ela tenha valor é preciso que seja registrada no Cartório de Registros de Imóveis onde o bem que está sendo negociado é registrado. Em outras palavras, a escritura é o documento que torna a transação imobiliária oficial.

FGTS

O Fundo de Garantia por tempo de serviço foi criado com o objetivo de proteger o trabalhador que é demitido sem justa causa. Um dos termos que mais se ouve falar no mercado imobiliário. No início de cada mês, o empregador deposita em conta aberta na Caixa Econômica Federal, em nome do empregado, o valor correspondente a 8% do seu salário. O FGTS é constituído pelo total desses depósitos mensais. E os valores pertencem ao empregado, que pode usar todo o montante para a compra de um imóvel, por exemplo.

Habite-se

Documento emitido pelo órgão municipal responsável, após vistoria da fiscalização competente, atestando que um imóvel tem condições de ser habitado.

Imóvel na planta

É o imóvel comercializado antes de ser 100% construído. Sua venda é feita a partir de plantas de engenharia e projeções arquitetônicas.

INCC

Medido e divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o Índice Nacional de Custo da Construção é o termômetro pro reajuste do valor dos imóveis em construção e costuma ser usado como base na correção dos contratos de compra desses imóveis

ITBI

É o chamado Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, uma tributação gerada e cobrada pelo município onde o imóvel está localizado no momento de uma transação de compra e venda.

Minha Casa, Minha Vida

Programa criado em 2009 pelo Governo Federal pra atender ao déficit habitacional urbano. É destinado a famílias com renda bruta de até R$ 7 mil. Essas famílias são indicadas pelos governos de seu Estado ou Município e são beneficiadas com o recurso do programa para o financiamento de imóveis novos – nunca habitados – ou na planta. Os beneficiados, dependendo da faixa de renda, contam com taxas de juros muito abaixo do mercado e prazos longos pra quitação deste financiamento.

Refinanciamento imobiliário

É uma espécie de empréstimo com o imóvel como garantia. O dono do bem procura a instituição financeira com as condições mais vantajosas e recebe uma quantia que pode chegar a até 50% do valor de seu imóvel. E enquanto essa dívida não for quitada, o imóvel fica alienado em nome da instituição.

Saldo Devedor

É o valor que resta pra quitação de uma dívida. Em financiamentos imobiliários, esse saldo sofre reajustes mensais de acordo com o juros e índice firmados em contrato no momento da tomada do crédito.

SFH

Sigla para Sistema Financeiro da Habitação, o principal programa de financiamento habitacional do país. Pelo SFH, que é regulado pelo Governo Federal, é possível financiar a casa própria no valor de até R$ 1,5 milhão com juros menores que as taxas de mercado em todo o país – máximo de 12% ao ano. É o programa que permite o uso de recursos do FGTS e da Poupança. E é onde estão inseridas iniciativas como o “Minha Casa, Minha Vida”. Pelo SFH, o contratante do crédito só pode comprometer 30% de sua renda bruta com as parcelas mensais.

SFI

É o Sistema Financeiro Imobiliário, que engloba os outros tipos de financiamentos imobiliários que não se enquadram nas regras mais rígidas do SFH. Tem suas condições de financiamento definidas pelos próprios agentes financeiros. E, por conta disso, não tem obrigatoriedades como valor máximo do imóvel, comprometimento de renda e mesmo com limite de juros.

Valor Venal

Levando em consideração metragem, localização, destinação e características, a Prefeitura do Município onde o imóvel está localizado faz uma estimativa do preço do bem para chegar ao valor venal.

Lake Victoria o primeiro condomínio do Golden Lake

Posted on agosto 23, 2023agosto 23, 2023 by admin

Ao lado do Barra Shopping Sul, Um lugar revoluciona conceitos tradicionais trazendo novas perspectivas.
Ergue-se majestosamente próximo às margens do Guaíba, o Lake Victoria.
O primeiro condomínio dentro do bairro privativo de luxo Golden Lake, composto por quatro torres distintas, cada uma com sua identidade única, apresentando uma interpretação inovadora da vida.
O Lake Victoria se resume em elegância, exclusividade e conveniência.
O condomínio conta com sua própria infraestrutura de club completa além da infraestrutura do bairro.
Realmente um lugar majestoso.

Veja destalhes do LAKE VICTORIA

INFRAESTRUTURA DO BAIRRO

👉Praia Artificial;
👉Lago para esportes Náuticos;
👉BAR e Restaurante;
👉Saunas;
👉 Piscina térmica;
👉SPA;
👉Longe e Nigth Club;
👉Quadras de Tênis;
E tudo isso ao lado do Shopping!

Gostou do Lake Victoria?

Fale com nosso consultor e agende sua visita neste espetacular empreendimento.

Fale com nosso consultor

Como é morar no bairro Cristal.

Posted on agosto 16, 2023agosto 16, 2023 by admin

Morar no Bairro Cristal é simplesmente a união de qualidade de vida com experiências únicas.
O Bairro está em pleno desenvolvimento trazendo cada vez mais novidades para os moradores,
Você tem tudo ao seu redor, o Barra Shopping Sul e o complexo do pontal como seu quintal,
a contemplação do Guaíba,escolas, hub de saúde e fácil acesso ao centro da cidade.
Além disso, teremos o primeiro bairro privativo de luxo de Porto Alegre, juntando tudo isso, temos uma das maiores espectativas de valorização do m² da cidade, o que esta atraindo cada vez mais investidores para a região.

Se você deseja deseja morar neste bairro, clique aqui e veja alguns imóveis que temos disponíveis no bairro.
Somos especialistas na zona sul de Porto Alegre e nossa sede esta localizada dentro do Barra Shopping Sul, no Bairro Cristal.
Qualquer dúvida, fale com a nossa equipe.
Whatsapp: 51-997790108

Parque Pontal Transforma Porto Alegre em um Oásis Urbano

Posted on agosto 10, 2023agosto 10, 2023 by admin

Uma nova joia foi adicionada ao cenário urbano da cidade, o Parque Pontal.

A antiga área do Estaleiro se tornou um parque deslumbrante que oferece uma contemplação única do Guaíba. Se tornou rapidamente um dos pontos mais visitados da cidade, para alguns um refúgio e para outros o clique perfeito.

Moradores e visitantes aproveitam o parque junto ao Complexo do Shopping Pontal, realmente um ponto turístico de Porto Alegre que você tem que conhecer.

Veja o que tem no Parque do Pontal

Elementos

Passeios internos -Escadas -Rampas- Corrimãos- Guarda-corpos metálicos – Vegetação e arborização

Equipamentos

Bicicletário – Bancos – Lixeiras

Fitness ao ar livre

Conjunto de barras multiexercitador;

Pranchas de abdominal;

Conjunto triplo de barras;

Conjunto de obstáculos;

Ginástica melhor idade;

Simulador de caminhada;

Simulador de esqui triplo;

Voador peitoral com voador dorsal;

Surf com pressão nas pernas;

Puxador duplo.

Se você ainda não conhece, reserve um tempo na sua agenda e deslumbre-se com o Parque Pontal.

Golden Lake – O primeiro bairro de luxo privativo de Porto Alegre.

Posted on julho 28, 2023 by admin

Bem-vindo ao Golden Lake, um bairro privativo em Porto Alegre que redefine o que significa viver em luxo e harmonia com a natureza. Situado na promissora Zona Sul, mais especificamente no vibrante bairro Cristal, o Golden Lake é um retiro sereno, ofuscado pelo brilho reluzente das águas do Rio Guaíba e coroado pelo espetáculo diário do mais belo pôr do sol.

Com uma infraestrutura de tirar o fôlego, o Golden Lake é composto por sete condomínios independentes, cada um com uma personalidade própria, mas todos compartilhando da mesma sofisticação e tranquilidade que este oásis urbano oferece.

Não importa se você é um entusiasta dos esportes, um amante da natureza ou um aficionado por culinária, o Golden Lake tem algo especial para você. Imagine dar um mergulho na piscina coberta durante o inverno gaúcho, jogar uma partida de beach tênis, vôlei ou futebol em nossas quadras dedicadas ou passear tranquilamente ao redor do nosso lindo lago artificial.

Ainda dentro do nosso complexo, temos o prazer de oferecer aos moradores e visitantes a experiência gastronômica do nosso restaurante de alto luxo. Desfrute de pratos requintados, criados por nossos chefs de renome internacional, enquanto contempla a vista panorâmica do Rio Guaíba.

A localização privilegiada do Golden Lake permite fácil acesso a algumas das melhores atrações de Porto Alegre. A poucos minutos de distância, você encontrará o Barra Shopping Sul e o Shopping Pontal, para atender a todas as suas necessidades de compras e entretenimento. O Clube de Veleiros do Sul, uma das mais tradicionais instituições náuticas do Brasil, é também nosso vizinho.

Para os amantes do ar livre, o Parque Marinha e a Orla do Guaíba estão nas proximidades, oferecendo espaços perfeitos para corridas matinais, passeios de bicicleta à tarde ou piqueniques no fim de semana.

O Golden Lake não é apenas um bairro privativo – é um estilo de vida único. Convidamos você a descobrir o melhor que Porto Alegre tem a oferecer neste refúgio privado, onde o luxo se encontra com a natureza, e a vida urbana encontra a tranquilidade. Venha viver seus melhores dias aqui, na majestosa paisagem do Golden Lake

Veleiros: Liberdade, Conveniência e Diversão no Coração da Zona Sul de Porto Alegre

Posted on junho 22, 2023junho 22, 2023 by admin

O Veleiros é mais do que um simples clube de navegação. Localizado no bairro Cristal, um dos melhores bairros da zona sul de Porto Alegre,
Veleiros é um santuário que combina a paixão pela navegação com uma variedade de comodidades, proporcionando a seus membros uma experiência única de liberdade e conforto.

Aqui, você tem o privilégio de deixar seu barco ancorado de forma segura,
pronto para suas aventuras marítimas no encantador Rio Guaíba a qualquer momento. Mas além disso,
Veleiros oferece uma rica variedade de atividades recreativas para complementar sua experiência de navegação.

O clube possui um restaurante magnífico, onde você pode desfrutar de uma refeição deliciosa após um dia explorando as águas do Guaíba.
Com uma variedade de pratos que satisfazem os mais variados paladares, o restaurante do Veleiros é o lugar perfeito para se reunir com a família e amigos,
compartilhar histórias e celebrar o dia bem passado no rio.

Para aqueles que preferem uma competição amigável fora d’água, Veleiros oferece uma sala de jogos bem equipada.
Seja para um jogo de cartas ou sinuca, a sala de jogos é um espaço onde os membros podem se desafiar e se divertir.

E não nos esquecemos dos pequenos aventureiros! O clube possui um playground seguro e divertido,
onde as crianças podem brincar e se divertir enquanto os adultos relaxam e aproveitam a tranquilidade do local.

E, é claro, o que realmente distingue o Veleiros é a sua posição única às margens do Rio Guaíba, proporcionando aos seus membros a oportunidade de testemunhar o deslumbrante pôr do sol.
Então, se você está procurando por uma experiência que combina navegação, lazer, comunidade e beleza natural, venha para o Veleiros. A liberdade está esperando por você aqui.

Hipódromo de Porto Alegre: Aventura Equestre, Beleza Natural e Conveniência Urbana

Posted on junho 22, 2023junho 22, 2023 by admin

O Hipódromo de Porto Alegre, uma joia da cidade, oferece aos visitantes uma combinação inigualável de adrenalina, beleza natural e conveniência urbana. Localizado estrategicamente perto do Barra Shopping, este local de destaque proporciona a emocionante experiência de corridas de cavalos com a magnificência de um dos mais belos pôr do sol da região. As corridas de cavalos sempre foram sinônimo de emoção e entretenimento, e o Hipódromo de Porto Alegre é o local ideal para experimentar essa tradição. Com uma pista bem mantida e instalações de primeira linha, os visitantes podem sentir a adrenalina das corridas, seja como espectadores ou participantes. Aqui, a emoção de ver esses magníficos animais em ação é verdadeiramente uma experiência inesquecível. Além das corridas, o Hipódromo é um local perfeito para desfrutar da tranquilidade e beleza da natureza. Localizado perto do Rio Guaíba, os visitantes podem presenciar o espetáculo de cores vibrantes do pôr do sol que se refletem nas águas do rio. Este é um momento mágico, quando o tempo parece parar e a beleza do pôr do sol torna-se o centro das atenções.

Portanto, se você é um fã de corridas de cavalos, um amante do pôr do sol ou simplesmente alguém que busca uma combinação única de aventura, beleza natural e conveniência urbana, o Hipódromo de Porto Alegre é o destino perfeito para você. Venha e experimente a emoção das corridas, a beleza do pôr do sol e a conveniência do shopping em um só lugar. Aventura, beleza e conveniência aguardam por você no Hipódromo de Porto Alegre.

E se você deseja morar próximo de um lugar único como este, visite o nosso site oficial: https://imoveldireto.com/

Barra Shopping Sul, lojas, conexão, experiências e praticidade.

Posted on junho 22, 2023junho 22, 2023 by admin

Prepare-se para conhecer um mundo de possibilidades e viver uma experiência de compras inesquecível! Situado no vibrante bairro Cristal, o Barra Shopping Sul é um verdadeiro paraíso para os amantes do varejo, oferecendo uma ampla gama de lojas de todos os segmentos e preços. É como se fosse um universo em miniatura, reunindo todas as suas marcas preferidas em um só lugar.

Mas não se engane! O Barra Shopping Sul é mais do que apenas um lugar para compras. Com sua localização privilegiada, próximo ao Shopping Pontal e à deslumbrante Orla do Guaíba, ele serve como ponto de encontro para quem busca diversão e relaxamento em meio ao agito da cidade.

Imagine desfrutar de um belo pôr do sol à beira do Guaíba depois de um dia de compras! A sensação é indescritível. E sabe o que mais? Tudo isso fica ainda mais completo com a presença do prédio residencial e os dois prédios comerciais adjacentes ao shopping, que abrigam consultórios médicos, escritórios de advogados, dentistas e, claro, a renomada Imobiliária Imóvel Direto, situada no edifício Diamond, sala 1604.

Com uma estrutura sofisticada e moderna, o Barra Shopping Sul é muito mais do que um centro comercial, é uma experiência única de vida urbana! É o lugar perfeito para quem quer trabalhar, viver e se divertir, tudo no mesmo espaço. Além disso, a presença de profissionais de diferentes setores contribui para a sensação de uma comunidade pulsante e dinâmica.

Com um ambiente seguro, acolhedor e cheio de energia, o Barra Shopping Sul tornou-se um marco do bairro Cristal, atraindo visitantes de todas as partes da cidade. Então, o que está esperando? Venha descobrir o Shopping Barra e viver uma experiência de compras e lazer inigualável!

A Experiência Encantadora do Shopping Pontal: Um Paraíso Familiar à Beira do Rio Guaíba.

Posted on junho 22, 2023 by admin

Localizado na vibrante cidade de Porto Alegre no bairro Cristal, o Shopping Pontal tornou-se um autêntico oásis de felicidade, a contem uma ampla variedade de lojas e serviços, mas também proporciona um espetáculo de tirar o fôlego – um por do sol único que pinta o céu com tons de ouro, laranja e rosa.É impossível chegar lá e não registrar uma foto para postar nas redes sociais.Ao entrar no Shopping Pontal, os visitantes são imediatamente abraçados por uma atmosfera de alegria e vivacidade.

As famílias passeiam alegremente, casais compartilham momentos românticos, amigos se reúnem para conversas animadas e todos estão imersos na atmosfera calorosa e acolhedora que o shopping proporciona.

O Shopping Pontal é um lugar perfeito para aproveitar momentos de qualidade com a família.Com um parque infantil seguro e divertido, além de uma variedade de restaurantes e lanchonetes, há sempre algo para manter todos entretidos e felizes.Este é um momento mágico, um momento de pura felicidade e realização, que só pode ser experimentado no indo até lá.Se você ainda não foi, nós da Imóvel Direto te convidamos a experimentar essa experiência. Ver como é morar neste bairro maravilhoso.